Najkrótsza odpowiedź
Kosztorys po pożarze porządkuje roboty potrzebne do naprawy stałych elementów domu lub mieszkania: zabezpieczenie, demontaż, oczyszczanie, odtworzenie przegród i wykończenia oraz prace instalacyjne wynikające z dokumentacji. Sporządza się go dopiero po ustaleniu, że dostęp do obiektu jest bezpieczny. Nie jest opinią o przyczynie pożaru, stanie konstrukcji ani przydatności instalacji.
- Zakres rozdziela skutki ognia, temperatury, dymu, sadzy oraz wody i środków użytych podczas akcji gaśniczej.
- W kosztorysie ujmujemy stałe elementy nieruchomości; ruchomości i utracone dochody wymagają odrębnego zestawienia.
- Przy uszkodzeniach konstrukcji, instalacji lub możliwym skażeniu wycena powinna opierać się na zaleceniach właściwych specjalistów.
- Kwota jest wynikiem zakresu i założeń, a nie obietnicą decyzji ubezpieczyciela.
Do budynku wracaj dopiero po potwierdzeniu bezpieczeństwa
Po zakończeniu akcji gaśniczej nie wchodź samodzielnie do obiektu, dopóki służby lub osoba odpowiedzialna za ocenę stanu nie potwierdzą, że jest to dopuszczalne. Nadpalone stropy, dach, schody i ściany mogą utracić nośność, a instalacje elektryczna i gazowa mogą stwarzać niewidoczne zagrożenie. Nie uruchamiaj urządzeń ani instalacji bez sprawdzenia przez osobę o właściwych kwalifikacjach.
Zgłoś szkodę i gromadź dokumentację, ale nie narażaj się dla wykonania zdjęcia. Jeżeli dostęp jest bezpieczny, fotografuj całe pomieszczenia, drogi rozprzestrzeniania dymu, osmalenia, zalane strefy oraz kolejne etapy koniecznych zabezpieczeń. Zachowaj protokół służb, decyzje nadzoru, raporty badań, rachunki za zabezpieczenie i dokumentację firm prowadzących oczyszczanie lub demontaż.
Nie wyceniamy sposobu naprawy elementu konstrukcyjnego na podstawie samych fotografii. Jeśli pożar mógł zmienić jego nośność albo parametry materiału, najpierw potrzebna jest ocena i technologia naprawy przygotowana przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami.
Cztery warstwy szkody pożarowej
Widoczna strefa spalania jest tylko punktem wyjścia. Kosztorys powinien rozróżnić mechanizm uszkodzenia, ponieważ oczyszczenie osmalonej powierzchni, wymiana zwęglonego materiału, naprawa instalacji i osuszanie wymagają innych prac oraz innych podstaw ilościowych.
| Skutek | Przykładowy zakres do ustalenia |
|---|---|
| Ogień i wysoka temperatura | Demontaż elementów zniszczonych, ocena podłoża, odtworzenie przegród, okładzin, stolarki i pokrycia. |
| Dym i sadza | Specjalistyczne oczyszczanie, neutralizacja zapachu, przygotowanie powierzchni i odtworzenie powłok. |
| Woda i środki gaśnicze | Usunięcie wody, kontrola zawilgocenia, osuszanie i naprawa warstw uszkodzonych wtórnie. |
| Uszkodzenia instalacji | Sprawdzenie przez uprawnionych fachowców, demontaż, wymiana lub naprawa zgodnie z protokołem i projektem. |
Jak budujemy zakres robót naprawczych
Najpierw oddzielamy elementy przeznaczone do zachowania od tych, które zgodnie z dokumentacją trzeba usunąć. Następnie układamy kolejność prac: zabezpieczenia i podparcia wskazane przez specjalistę, demontaż, segregacja i wywóz, oczyszczanie, osuszanie, naprawa konstrukcyjna lub instalacyjna, zamknięcie przegród oraz wykończenie. Dzięki temu w kalkulacji nie giną roboty tymczasowe i towarzyszące.
- zabezpieczenie otworów, dachu lub stref wyłączonych z użytkowania, jeżeli zostało zalecone;
- demontaż uszkodzonych tynków, płyt, izolacji, posadzek, stolarki i stałych zabudów;
- oczyszczenie sadzy metodą właściwą dla danego podłoża oraz przygotowanie do dalszych prac;
- usunięcie zapachu lub skażonych warstw na podstawie przyjętej technologii, bez obiecywania rezultatu bez badań;
- osuszanie skutków akcji gaśniczej i odtworzenie warstw po uzyskaniu właściwej wilgotności;
- odtworzenie instalacji, przegród, tynków, okładzin, powłok oraz elementów zewnętrznych budynku;
- rusztowania, transport, sprzęt, gospodarkę odpadami i sprzątanie technologiczne.
Dokumenty potrzebne do kosztorysu po pożarze
Im poważniejsza szkoda, tym ważniejsze jest oparcie wyceny na dokumentach określających bezpieczny sposób naprawy. Prześlij decyzję i kalkulację ubezpieczyciela, zdjęcia sprzed zdarzenia i po nim, rzuty lub projekt, wymiary, protokół z akcji i dokumenty nadzoru — o ile zostały wydane. Przydatne są także protokoły kontroli instalacji, opinia konstrukcyjna, wyniki badań materiałów, technologia oczyszczania oraz oferty lub faktury za pilne zabezpieczenia.
Jeżeli część dokumentów jeszcze nie istnieje, wskażemy, które braki uniemożliwiają odpowiedzialne wyliczenie, a które można opisać jako założenie. Nie dopisujemy automatycznie pełnej wymiany elementu tylko dlatego, że znajdował się w strefie dymu. Nie pomijamy też stref sąsiednich, jeśli dokumentacja potwierdza ich osmalenie, zawilgocenie lub konieczność technologicznego połączenia napraw.
Rezultat kosztorysu i granice opracowania
Otrzymujesz uporządkowany wykaz robót z ilościami, cenami, narzutami i opisem założeń. Dokument może służyć do kontroli kalkulacji ubezpieczyciela, planowania remontu lub technicznego uzasadnienia pozycji w korespondencji. Jeśli są dwa racjonalne warianty naprawy, można je wyraźnie rozdzielić zamiast ukrywać niepewność w jednej kwocie.
Kosztorys nie ustala przyczyny pożaru, nie ocenia winy, nie zastępuje protokołu Państwowej Straży Pożarnej, opinii konstrukcyjnej, projektu naprawy, badań szkodliwych substancji ani kontroli instalacji. Nie jest też poradą prawną i nie gwarantuje wysokości odszkodowania. W razie braku danych dotyczących bezpiecznej technologii naprawy prace kosztorysowe powinny zostać wstrzymane do czasu ich uzyskania.