Najkrótsza odpowiedź
Kosztorys po powodzi lub podtopieniu obejmuje zabezpieczenie, usunięcie wody i naniesionych materiałów, oczyszczanie, osuszanie, demontaż zniszczonych warstw oraz odbudowę stałych elementów domu. Nie jest kalkulacją samego malowania. Najpierw trzeba potwierdzić bezpieczeństwo obiektu i technologię naprawy; kosztorys nie zastępuje oceny konstrukcji, instalacji ani zagrożeń sanitarnych.
- Nie wchodź do budynku oznaczonego zakazem ani do obiektu z nowymi rysami, odchyleniem ścian, podmyciem fundamentów lub uszkodzoną instalacją.
- Nie wypompowuj gwałtownie wody bez uwzględnienia poziomu wód gruntowych i zaleceń służb — różnica parcia może uszkodzić budynek.
- Dokumentuj poziom i czas oddziaływania wody, zanieczyszczenia, wszystkie warstwy oraz prace wykonywane podczas oczyszczania.
- Wycena dotyczy robót budowlanych w nieruchomości; ruchomości, zdrowie, straty w działalności i kwestie prawne wymagają osobnego opracowania.
Zanim wejdziesz do budynku po powodzi
Przestrzegaj zakazów wstępu i komunikatów służb. Z bezpiecznej odległości zwróć uwagę na podmyte lub odsłonięte fundamenty, wypłukany grunt, nowe pionowe rysy, wybrzuszenie albo odchylenie ścian. Wewnątrz zagrożeniem mogą być ugięte stropy, naruszona więźba, uszkodzona instalacja elektryczna lub gazowa i zanieczyszczona woda. Przy takich sygnałach nie próbuj samodzielnie prowadzić oględzin — zawiadom właściwe służby lub nadzór budowlany.
Wody po powodzi nie zawsze można usunąć od razu. GUNB wskazuje, że przedwczesne lub zbyt szybkie wypompowanie przy wysokim poziomie wód gruntowych może stworzyć niebezpieczną różnicę parcia. Termin i sposób działania należy dostosować do aktualnej sytuacji oraz zaleceń organów i specjalistów. Instalacje uruchamiaj dopiero po sprawdzeniu przez osoby o właściwych kwalifikacjach.
Nie wykonuj pomiarów ani zdjęć w niestabilnym lub zanieczyszczonym obiekcie. Kosztorys można przygotować po otrzymaniu bezpiecznie wykonanej dokumentacji i zaleceń naprawczych; żadna kalkulacja nie potwierdza, że budynek nadaje się do użytkowania.
Dlaczego powódź to nie zwykłe zalanie
Awaria instalacji w jednym pomieszczeniu i długotrwałe zalanie wodą powodziową mają inny profil techniczny. Powódź może wypłukać grunt, podmyć fundament, nasycić grube mury, wprowadzić szlam do pustek i izolacji oraz zanieczyścić powierzchnie ściekami, paliwem lub substancjami niesionymi przez wodę. Jednocześnie szkoda może objąć całą kondygnację, instalacje i teren wokół budynku.
Dlatego przed wyceną trzeba ustalić, które materiały można oczyścić i osuszyć, a które zgodnie z oceną techniczną lub sanitarną należy usunąć. Nie zakładamy automatycznie pełnej rozbiórki, ale również nie ograniczamy zakresu do odmalowania śladów po wodzie. Kosztorys powinien odzwierciedlać zalecaną technologię i kolejność prac.
Etapy robót, które mogą wejść do kosztorysu
Zakres układa się etapami, ponieważ zbyt wczesne zamknięcie wilgotnej przegrody może zniweczyć wcześniejsze prace. Po ocenie stanu obiektu wycena może objąć działania doraźne, oczyszczanie, kontrolowane suszenie oraz późniejsze odtworzenie. Każdy etap powinien mieć podstawę w dokumentacji, pomiarach albo zaleceniu osoby odpowiedzialnej za technologię.
- odpompowanie wody w bezpiecznym tempie, usunięcie szlamu i innych naniesionych materiałów;
- zabezpieczenie otworów, podparcia i inne działania wskazane po ocenie stanu technicznego;
- demontaż nasiąkniętych okładzin, tynków, płyt, izolacji, podłóg i stałej zabudowy w uzasadnionym zakresie;
- oczyszczenie oraz dezynfekcję powierzchni zgodnie z zaleceniami sanitarnymi i zasadami bezpiecznej pracy;
- osuszanie murów, posadzek i pustek wraz z pomiarami kontrolnymi oraz udokumentowaniem efektu;
- naprawę fundamentów lub konstrukcji wyłącznie według projektu albo technologii właściwego specjalisty;
- sprawdzenie i odtworzenie instalacji elektrycznej, gazowej, wodnej, kanalizacyjnej i grzewczej przez właściwych fachowców;
- odtworzenie izolacji, podkładów, tynków, posadzek, okładzin, stolarki i powłok wykończeniowych;
- transport, kontenery, wywóz odpadów, sprzęt ochronny i sprzątanie technologiczne.
Dokumentacja potrzebna do wiarygodnej wyceny
Jeżeli jest to bezpieczne, utrwal poziom wody na elewacji i wewnątrz, zasięg szlamu, uszkodzenia gruntu, fundamentów, ścian, posadzek i instalacji. Zdjęcia wykonuj przed oczyszczaniem oraz na kolejnych etapach odkrywania warstw. Zapisz daty napływu i ustąpienia wody, przybliżony czas oddziaływania, informację o jej rodzaju oraz zakres przeprowadzonych działań.
Dołącz decyzję i kosztorys ubezpieczyciela, protokół szkody, rzuty lub projekt, wymiary, formularz oceny stanu budynku, dokumenty nadzoru, opinie techniczne, wyniki pomiarów wilgotności i raport osuszania — jeśli powstały. Potrzebne są także faktury za zabezpieczenie, pompowanie, oczyszczanie, dezynfekcję, kontenery i inne pilne prace. Dokumenty sanitarne lub wyniki badań są ważne, gdy woda mogła być zanieczyszczona.
Co daje kosztorys po powodzi i gdzie są jego granice
Kosztorys porządkuje ilości, ceny i kolejność robót przy przyjętej technologii. Może służyć do porównania z kalkulacją ubezpieczyciela, zaplanowania etapów odbudowy albo przedstawienia technicznego uzasadnienia kosztów. Przy niepewnym zakresie szkód ukrytych można przygotować warianty i wskazać elementy wymagające odkrywki zamiast tworzyć pozornie dokładną kwotę.
Opracowanie nie jest decyzją o dopuszczeniu budynku do użytkowania, oceną nośności, projektem naprawy fundamentów ani instrukcją sanitarną. Nie ustala też, czy zdarzenie spełnia definicję powodzi lub podtopienia w danej polisie i nie gwarantuje wypłaty. Jeżeli ocena techniczna, instalacyjna lub sanitarna nie została jeszcze wykonana, kosztorys może obejmować tylko zakres, który da się rzetelnie potwierdzić.